房产税消除房价泡沫，重庆房价趋于稳定

2011年，宏观调控成为了中国经济发展的主旋律。作为全国首批房产税试点城市，房产税对重庆楼市的影响如何？在这样的环境下，房地产企业该如何应对？未来几年重庆的房价会走向何方？中国房产信息集团执行总裁丁祖昱在近日的“易居O2O赢销无极限”2011重庆创新分会上，发表了自己独到的观点。

“房产税的出台对于全国的房地产来说都是一件好事。”对于房产税的实施，丁祖昱是持肯定态度的。“对于过去10年来，我国房地产产生的泡沫能起到一定的消除作用。同时，对我国房地产未来10年的健康发展也有很好的推动作用。”

丁祖昱表示，“房产税的作用主要还是通过调整供求关系，最后让房价处在一个合理的位置上。市场产生的压力也只是阶段性的。”丁祖昱指出，房产税的主要作用还是用来调控房价的，至于未来对地方财政有多大的影响，还有待观察。“在目前，房地产企业应当不要回避房产税带来的影响，应当对未来的发展有更好的展望。”

在谈到大环境下，重庆未来房价的走势问题时，丁祖昱认为不会有太大的波动。“虽然近两年的上涨势头很旺，但总体来说重庆目前的房价并不高。”丁祖昱指出，重庆市楼市整体的供求关系与其他人口大量导入的城市不同，未来持续上升的速度不会太快，至少短期会表现出这样的形式。“但下降的可能性也不大，未来重庆的房价将会趋于稳定。”

目前，对于处在“煎熬期”的房地产来说，如何营销成了一个关注的焦点。

“随着互联网的快速发展，电子商务成为了一种发展趋势和关注的焦点。”新浪乐居总经理贺寅宇指出，C2C以及B2C的模式逐渐成熟，给房地产电子商务打造了一个很好的基础。“未来房地产的发展趋势就是：线上线下广告效率化，线下销售渠道化，数据集成化，以及线上线下一体化。”贺寅宇指出，房地产电子商务大规模销售可能还需要一段时间，但在这段时间内，销售模式一定会发生深刻的变化。

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